Trong thị trường bất động sản Hoa Kỳ - miền đất hứa của nhiều nhà đầu tư Việt Nam, "thuế nhà ở Mỹ" là một chủ đề không thể bỏ qua. Giống như một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh tài chính tổng thể, hệ thống thuế bất động sản tại đây có thể ảnh hưởng sâu sắc đến quyết định đầu tư của bạn.
Thuế chuyển nhượng bất động sản Mỹ
Thuế chuyển nhượng, hay còn gọi là thuế tem (transfer tax hoặc stamp duty), là khoản thuế phải nộp khi chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua. Đây là một trong những khoản trả thuế mua bán chuyển nhượng tại Mỹ mà nhà đầu tư cần lưu ý.
Quy trình nộp thuế chuyển nhượng thường diễn ra như sau:
Mức đóng thuế chuyển nhượng có thể khác nhau đáng kể giữa các bang và thậm chí giữa các quận trong cùng một bang. Dưới đây là bảng tổng hợp mức thuế chuyển nhượng ở một số bang tiêu biểu:
Nhà đầu tư cần lưu ý rằng ngoài thuế cấp bang, một số thành phố hoặc quận có thể áp dụng thêm thuế chuyển nhượng địa phương.
Mua nhà Mỹ có giúp được miễn thuế không?
Mua nhà không trực tiếp miễn thuế, nhưng có thể giúp giảm thuế thông qua các khoản khấu trừ như lãi vay thế chấp. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể được miễn thuế lợi nhuận khi bán nhà ở Mỹ. Ví dụ, nếu bạn đã sống trong căn nhà đó ít nhất 2 trong 5 năm trước khi bán, bạn có thể được miễn thuế cho khoản lợi nhuận lên đến $250,000 (cá nhân) hoặc $500,000 (vợ chồng).
Quy định đối với công dân Mỹ và người nước ngoài
Khi đề cập đến thuế nhà ở Mỹ, có sự khác biệt đáng kể trong quy định áp dụng cho công dân Mỹ và người nước ngoài. Nhà đầu tư Việt Nam cần đặc biệt lưu ý những điểm sau:
Thuế thu nhập: Người nước ngoài thường phải chịu thuế suất cao hơn đối với thu nhập từ cho thuê bất động sản. Trong khi công dân Mỹ được hưởng mức thuế suất lũy tiến, người nước ngoài có thể phải đóng thuế cố định 30% trên tổng thu nhập cho thuê, trừ khi có hiệp định thuế song phương giữa Mỹ và quốc gia của họ.
Thuế bất động sản: Về cơ bản, không có sự phân biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài trong việc đóng thuế tài sản. Tuy nhiên, một số địa phương có thể áp dụng các quy định đặc biệt đối với chủ sở hữu không cư trú.
Thuế thừa kế: Người nước ngoài có thể phải đối mặt với mức thuế thừa kế cao hơn so với công dân Mỹ khi chuyển nhượng bất động sản cho người thừa kế.
Báo cáo FIRPTA: Khi người nước ngoài bán bất động sản tại Mỹ, người mua có trách nhiệm giữ lại 15% giá bán để nộp cho Sở Thuế Vụ Mỹ (IRS) theo Đạo luật Đầu tư Bất động sản Nước ngoài (FIRPTA).
Nhà đầu tư Việt Nam cần tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn thuế để hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định này khi mua nhà ở Mỹ.
Người nước ngoài có được phép sở hữu bất động sản ở Mỹ không?
Có, chính phủ Mỹ cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, quy trình mua nhà và nghĩa vụ thuế có thể phức tạp hơn đối với người nước ngoài.
Có thể thương lượng mức thuế tài sản và các khoản phí khi mua nhà không?
Không thể thương lượng trực tiếp phí khi mua bán, nhưng có thể kháng cáo nếu bạn cho rằng giá trị thẩm định của bất động sản quá cao.
Cơ hội mua nhà giá rẻ ở Mỹ và uy tín
Nhà đầu tư đang đứng trước cơ hội mua nhà giá rẻ ở Mỹ. “Việc giảm giá nhà ở mà chúng ta đang thấy sẽ giúp đưa giá gần hơn với giá thuê và các nguyên tắc cơ bản khác của thị trường nhà ở”. Đây là phát biểu của Jerome Powell – Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ. Powell cũng thừa nhận giá nhà Mỹ vốn tăng không bền vững. Vì thế, FED kỳ vọng giảm giá để đưa giá nhà về đúng giá trị hiện tại.
Nhà đầu tư khi mua nhà ở Mỹ phải chịu thuế gì?
Khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Hoa Kỳ, việc nắm rõ các khoản thuế nhà ở Mỹ là điều kiện tiên quyết để đảm bảo lợi nhuận và tránh những rủi ro không đáng có. Hãy cùng BSOP phân tích chi tiết từng loại thuế mà nhà đầu tư cần lưu ý khi mua nhà ở Mỹ.
Thuế tài sản, còn được gọi là thuế bất động sản, là một trong những khoản thuế chính mà chủ sở hữu nhà ở Mỹ phải đóng hàng năm. Công thức tính thuế tài sản thường dựa trên giá trị thẩm định của bất động sản và tỷ lệ thuế do chính quyền địa phương quy định. Cụ thể:
Thuế tài sản = Giá trị thẩm định của bất động sản x Tỷ lệ thuế
Giá trị thẩm định thường được xác định bởi cơ quan thẩm định của quận hoặc thành phố, và có thể khác với giá trị thị trường thực tế của bất động sản. Tỷ lệ thuế có thể dao động đáng kể giữa các khu vực, phản ánh nhu cầu ngân sách và chính sách của chính quyền địa phương.
Mức thuế tài sản có sự chênh lệch đáng kể giữa các bang tại Mỹ. Dưới đây là bảng so sánh mức thuế tài sản trung bình ở một số bang lớn:
Lưu ý rằng mức thuế này được sử dụng và áp dụng linh hoạt theo từng quận và thành phố trong cùng một bang. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ mức thuế cụ thể tại địa phương nơi họ dự định mua nhà ở Mỹ.
Thuế đất hàng năm cho nhà ở Mỹ?
Thuế đất hàng năm, hay còn gọi là thuế bất động sản, được tính như sau:
Đầu tư bất động sản gián tiếp
Thay vì đầu tư trực tiếp và lo lắng về pháp lý, chúng ta có thể xem xét ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Nhà đầu tư có thể mua và bán REIT trên các sàn giao dịch chứng khoán lớn. Ở các sàn chứng khoán Mỹ, nhà đầu tư có thể bán tương tự cổ phiếu khi lợi nhuận ổn định.
Tuy nhiên, Luật pháp Việt Nam cũng không cho phép chuyển tiền ra nước ngoài để giao dịch ở sàn chứng khoán nước ngoài. Vì vậy, hãy tham khảo mô hình đầu tư khác cùng Custom Invest.
Lợi ích khi nắm vững kiến thức về thuế nhà ở Mỹ
Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu ngày càng mở rộng, thuế nhà ở Mỹ trở thành một chủ đề không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư Việt Nam. Hiểu rõ hệ thống thuế này không chỉ là một lợi thế mà còn là một yếu tố quyết định sự thành công trong hành trình đầu tư bất động sản và định cư Mỹ.
Tầm quan trọng của việc nắm vững kiến thức về thuế nhà ở Mỹ thể hiện ở nhiều khía cạnh:
Đối với người mua nhà, việc nắm rõ thông tin về thuế nhà ở Mỹ là vô cùng cần thiết. Nó không chỉ giúp họ hiểu rõ tổng chi phí thực sự của việc sở hữu bất động sản, mà còn cho phép họ so sánh chính xác giữa các lựa chọn khác nhau. Hơn nữa, kiến thức này cũng giúp người mua chuẩn bị tài chính tốt hơn, tránh những bất ngờ không mong muốn về chi phí trong quá trình sở hữu và vận hành bất động sản.
Trong các phần tiếp theo, chúng ta sẽ đi sâu vào từng loại thuế cụ thể mà nhà đầu tư cần lưu ý khi mua nhà ở Mỹ, cùng với các chiến lược để quản lý hiệu quả nghĩa vụ thuế và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
Một vài công việc làm hãng ở Mỹ
Công việc nào cũng có cái khó riêng. Có những công việc nặng đòi hỏi thể chất, có những công việc đòi hỏi kỹ thuật như: hàn, tiện. Cũng có những công việc tương đối dễ.
Thời gian đầu nếu chưa tìm được việc phù hợp sẽ thấy hơi cực. Tuy nhiên nếu tìm được việc phù hợp và làm quen tay thì sau này sẽ ổn định hơn.
Khó khăn lớn nhất có lẽ chính là cản trở về tiếng Anh. Nên mọi người thường tìm những hãng có người Việt để dễ xin việc.
Ở Mỹ có một luật về công bằng trong lao động, không được kỳ thị người xin việc dựa trên độ tuổi, giới tính, sắc tộc,… Người Việt ai cũng chịu thương chịu khó nên dù sẽ có những người gặp cản trở về ngôn ngữ, tuy nhiên cứ làm việc chăm chỉ thì mọi khó khăn sẽ được vượt qua.
Bài viết “làm hãng ở Mỹ” được tham khảo từ bài viết của Võ Kiến Thành. Admin nhóm Facebook Luật di trú và cuộc sống Mỹ.
Bất cứ ai khi thay đổi địa chỉ sinh sống mới thì nơi ở chính là vấn đề khiến rất nhiều người băn khoăn, đặc biệt là tại nước Mỹ. Nơi mà giá nhà thuộc hàng đắt đỏ so với trung bình trên thế giới. Không phải dễ để bạn có thể sở hữu cho mình một ngôi nhà bởi các điều kiện mua nhà tại Mỹ tương đối phức tạp.
Khác với Việt Nam, luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài có thể sở hữu BĐS tại đây nên bạn hoàn toàn có thể mua nhà tại Mỹ với hai hình thức thanh toán: trả toàn bộ tiền nhà hoặc bạn có thể mua trả góp nhà trong khoảng 15-20 năm và cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:
Trả 20% giá trị của căn nhà trước.
Số điểm tín dụng của bạn phải từ 720 điểm trở nên.
Có thời gian sống tối thiểu tại Mỹ là 2 năm
Số An sinh Xã hội (SSN) của bạn hợp lệ.
Người đứng tên nhà có công việc cùng thu nhập nhất định tại Mỹ tối thiểu từ 3 năm
Có từ 2 năm kinh nghiệm làm việc tại Mỹ trước đấy.
Ngoài ra nếu bạn có thẻ xanh của Mỹ (thẻ thường trú nhân Mỹ) thì bạn hoàn toàn có thể vay thế chấp ngân hàng và trả góp cho ngôi nhà của mình. Vay thế chấp ngân hàng được chính phủ Mỹ bảo trợ tránh cho người mua nhà rơi vào tình cảnh vỡ nợ.
Xem thêm >>> Kinh Nghiệm Mở Nhà Hàng Tại Mỹ - Những Lưu Ý Bạn Cần Biết
